Tributario
Cómo reducir el ITBI en un Contrato de Compraventa de un Inmueble
El análisis de un Contrato de Compraventa de un Inmueble debe, ante todo, considerar la perspectiva tributaria para reducir el ITBI y el ITCMD. Vea cómo puede hacerse
¿Reducción del ITBI en operaciones de compraventa? Es posible siempre que se observen los criterios establecidos por el poder judicial.
En una operación de compraventa de un inmueble siempre se cobrará el ITBI, con una tasa del 3%.
Pero ¿cómo reducir el importe del ITBI?
1. ¿Cómo reducir el ITBI en operaciones de compraventa de inmuebles?
El ITBI debe calcularse siempre que exista una operación de compraventa de un inmueble; sin embargo, la ilegalidad surge de los criterios establecidos para su cobro.
La mayoría de las legislaciones municipales establece que el ITBI debe calcularse sobre la base del Valor Venal de Referencia - VVR, que es establecido ilegalmente por el municipio y puede llegar a un valor 60% superior al valor de mercado del inmueble.
El Valor Venal de Referencia fue instituido para que el Ayuntamiento no tuviera que fiscalizar todas las operaciones, ya que el contribuyente podría informar un valor incorrecto en la operación de compraventa, perjudicando al fisco.
Sin embargo, el Superior Tribunal de Justicia, en un Recurso Repetitivo (Tema 1.113), decidió que el ITBI debe calcularse sobre la base del valor de la operación de compraventa, y no sobre el Valor Venal de Referencia
Con ello, es posible, mediante una medida judicial, reducir el impacto del ITBI antes de pagar el tributo.
2. ¿Cómo saber si el ITBI se está cobrando incorrectamente?
Primero, con el número SQL del inmueble, busque en Google el Valor Venal de Referencia correspondiente a la localidad del inmueble.
Si el Valor Venal de Referencia es MAYOR que el valor de la compraventa, entonces el ITBI será cobrado incorrectamente por la notaría.
3. ¿Cómo reducir el ITBI?
Para reducir el ITBI antes de formalizar la escritura de compraventa, es necesario presentar una medida judicial y solicitar una medida cautelar que determine el cobro del ITBI de la forma correcta
Atención: la medida cautelar tarda de 15 a 30 días en ser concedida, por lo tanto, ¡coordine este plazo con el vendedor y el comprador!
Una vez concedida la medida cautelar, realizará la transacción correctamente directamente en la notaría, ¡pagando el importe justo del ITBI!
Consulte a un abogado y entienda la mejor manera de realizar el pago justo del ITBI.